קניית דירה הוא צעד משמעותי ומאוד מרגש בחיים שמצריך השקעה משמעותית הן מבחינה רגשית והן מבחינה כלכלית. לצד ההתרגשות הרבה, חשוב לזכור שמעבר למחיר הדירה עצמה, קניית דירה כרוכה גם בהוצאות כספיות רבות נוספות שכוללות בין היתר תשלום מיסים שונים. במאמר זה נדון במספר מיסים בקניית דירה שרוכשי דירות בישראל צריכים לקחת בחשבון.

מס רכישה

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי דירות מגורים בישראל, ולפני רכישת הדירה חשוב לבחון מהו שיעור המס שתצטרכו לשלם. מס רכישה מחושב באמצעות מדרגות מס רכישה שמשתנות על פי מספר פרמטרים שכוללים את מחירו של הנכס, מהות הנכס והאם מדובר בנכס ראשון וכדומה. בדרך כלל, ככל שערך הנכס גבוה יותר, כך גובה אחוז מס הרכישה עליו גבוה יותר.

דירה ראשונה: עבור רוכשי דירה ראשונה, שיעור מס הרכישה הוא 5% ממחיר הדירה עד 1,919,155 ₪, ו-8% על יתרת הסכום. חשוב לציין שניתן לקבל הטבות מס רכישה עבור רוכשי דירה ראשונה שעומדים בתנאים מסוימים.

דירה שנייה ומעלה: עבור רוכשי דירה שנייה ומעלה, שיעור מס הרכישה הוא 8% ממחיר הדירה עד 6,055,070 ₪, ו-10% על יתרת הסכום.

 היטל השבחה

היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעל הנכס בהמשך לתכנית השבחה או שיפור שהביא להשבחת הנכס ולעלייה של שוויו. סכום ההיטל נקבע בהתאם לגודל השטח ולשיעור ההשבחה. חשוב לציין שהיטל השבחה מוטל על הנכס עצמו ולא על הרוכש, ולכן הוא עשוי להיות מגולם במחיר הדירה.

מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל על רווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין. במקרה של קניית דירה, מס שבח מוטל בדרך כלל על המוכר ולא על הרוכש. על מנת לחשב את שיעור מס השבח באופן המדויק ביותר מומלץ להתייעץ עם עורך דין קניית דירה מקצועי שיסייע לכם לחשב את שיעור המס בעקבות מכירת הנכס.

בנוסף למיסים עיקריים אלו, ייתכן שיהיה צורך לשלם גם תשלומים נלווים בעת קניית דירה, כגון:

תשלום אגרת טאבו: אגרה הנגבית על ידי רשות מקרקעי ישראל עבור רישום זכויות הנכס בטאבו.

שכר טרחת עורך דין: תשלום עבור שירותיו של העורך דין שמלווה את תהליך הרכישה.

אגרות שונות: אגרות שונות הנגבות על ידי רשויות מקומיות או ממשלתיות.

טיפים לחיסכון בתשלום מיסים

התייעצו עם איש מקצוע: מומלץ להתייעץ עם עורך דין או רואה חשבון מומחה במיסוי מקרקעין, על מנת לקבל ייעוץ מקצועי בנוגע לתשלום המיסים.

תכננו את הרכישה מראש: תכנון נכון של רכישת הדירה, תוך התחשבות במיסים השונים, עשוי לחסוך לכם כסף רב.

בדקו זכאות להטבות: ייתכן שאתם זכאים להטבות מס שונות, כגון הטבות לרוכשי דירה ראשונה או עולים חדשים.

לסיכום, קניית דירה היא תהליך מורכב הכרוך בהוצאות כספיות רבות, חלקן כתוצאה מתשלום מיסים שונים. הכרת המיסים, התייעצות עם איש מקצוע בקיא ותכנון נכון עשויים לחסוך לכם משמעותית את העלויות שגם ככה גבוהות בתהליך קניית הדירה.